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admin — Wed, 10 Feb 2010 10:36:06 +0000

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Ti serve una consulenza sull’ICI

admin — Thu, 15 Jan 2009 14:58:38 +0000

Se ti serve una consulenza sull’ICI lo staff di CercarCasa ti mette a disposizione un consulente che puo’ rispondere ai tuoi quesiti. L’esperto in questione ha maturato circa 9 anni di esperienza nel settore dei tributi locali, in particolar modo su ICI e TARSU/TIA (Rifiuti). Se desideri una risposta in privato compila un commento, richiedi che la risposta non sia pubblica ed inserisci la tua mail per essere contattato.

CasaClima il parametro per valutare la qualita’ energetica

admin — Wed, 31 Dec 2008 09:35:45 +0000

Certificato CasaClima

Con CasaClima si intende una casa ideata per ottenere un significativo risparmio energetico, rispetto a un edificio costruito in modo tradizionale.La CasaClima viene classificata e certificata con la targhetta CasaClima (visibile a lato). Dal 2005 la Provincia autonoma di Bolzano, per prima in Italia, ha introdotto l’obbligo della certificazione energetica “CasaClima”, con la finalità di raggiungere gli obiettivi stabiliti dalla Comunità Europea in tema di riduzione dei consumi di energia e di emissioni di anidride carbonica. Ciò significa che i progettisti e i costruttori di nuovi edifici, per ottenere il via libera a procedere, devono dimostrare che la casa che si vuole costruire e realizzare avrà consumi energetici misurabili, inferiori a 50 kWh (deve essere almeno di classe C) per metro quadro all’anno. È proprio sulla base del livello di consumo energetico annuo per metro quadrato, che si procede con una vera e propria classificazione tra le diverse possibili CaseClima.

In particolare:

CasaClima classe Oro: ha un fabbisogno termico inferiore a 10 kWh per metro quadro all’anno. La CasaClima Oro viene anche chiamata casa da un litro, perché necessita di un litro di gasolio o un metro cubo di metano all’anno.

CasaClima classe A: ha un fabbisogno termico inferiore a 30 kWh per metro quadro all’anno. La CasaClima A viene anche chiamata casa da tre litri, perché necessita di tre litri di gasolio all’anno.

CasaClima classe B: ha un fabbisogno termico inferiore a 50 kWh per metro quadro all’anno. La CasaClima B viene anche chiamata casa da cinque litri, perché necessita di cinque litri di gasolio per metro quadro di casa all’anno.

Una casa tradizionale consuma dai 90 ai 120 kWh per metro quadro all’anno.

La diffusione di una cultura “energicamente consapevole” e la realizzazione pratica del progetto CasaClima è stato reso possibile anche grazie al coinvolgimento attivo dei progettisti e degli artigiani altoatesini. L’Associazione Provinciale dell’Artigianato di Bolzano, ha recentemente presentato il marchio “CasaClima Südtirol”, progetto che coinvolge un nutrito gruppo di artigiani appartenenti a tutti i mestieri dell’edilizia e che ha presentato un vero e proprio vademecum della “casaclima südtirol” aggiungendo alcuni “optional” come:

Isolamento termico complessivo, ad esempio con l’utilizzo di finestre termoisolanti, e forma edificatoria compatta e semplice per ridurre le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento estivo.

Alta insonorizzazione.

Mancanza di elettrosmog .

Massimo sfruttamento dell’energia solare, attraverso un corretto orientamento dell’edificio: soggiorno, cucina e stanze da letto dovranno essere preferibilmente orientate a sud ed essere caratterizzate da grandi vetrate per “catturare” maggiore luce solare. Corridoi, servizi igienici e ripostigli potranno invece essere rivolti a nord.

Riscaldamento tramite sistemi alternativi di riscaldamento e/o con l‘impiego di energia solare, ad esempio con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda, pannelli solari fotovoltaici per la produzione di elettricità, impianti di ventilazione forzata o centrali termiche a biomasse. In ogni modo si esclude l’utilizzo di energie fossili come idrocarburi e gas.

Scelta di materiali edili ecocompatibili ed innocui per la salute.

Generale comfort abitativo e condizioni di salubrità.

La Bioedilizia, una scelta per vivere in armonia con la natura

admin — Mon, 29 Dec 2008 15:12:16 +0000

La bioedilizia favorisce il programma per l’impiego di materiali geograficamente e culturalmente di origine locale, tenendo conto del “principio del limite” secondo cui è indispensabile “valutare le reali necessità e tralasciare il superfluo”. La scelta dei materiali deve tenere conto di determinati parametri: le materie prime devono necessariamente possedere capacità dì accumulazione (trattenere il calore prodotto), di coibenza (non disperdere il calore accumulato), di igroscopicità (assumere e cedere il vapore acqueo dall’aria), di diffusione (consentire un passaggio non convettivo di gas e fluidi), di ventilazione (permettere il movimento dell’aria nel caso di differenza di temperatura, pressione e densità del materiale) e di assorbimento (avere capacità di filtrazione, accumulazione e rigenerazione delle sostanze volatili). Uno degli scopi primari della bioedilizia è ridurre al massimo l’impatto ambientale. Un materiale è considerato tanto più ecologico quanto minori sono il dispendio di energia e la produzione di rifiuti necessari per realizzarlo, utilizzarlo, consumarlo, dismetterlo e infine smaltirlo. Per creare il giusto equilibrio nell’habitat domestico è necessario indirizzare la scelta verso prodotti ecologicamente corretti, privi di solventi o additivi chimici.

Ci sono alcune regole da rispettare per una casa ecologica:

Ad esempio il terreno edificabile non deve essere stressato né da fattori geopatogeni di origine naturale (falde d’acqua, emissioni di gas radon, radioattività, campi magnetici sotterranei), né da elementi inquinanti dovuti all’azione umana (emissioni di fumi, polveri, rumori, campi elettromagnetici, illuminazione artificiale ecc.).

Se volete vedere le caratteristiche dettagliate di case ecologiche, in legno ecc. visitate il segue link.

Come valutare l’investimento sulla casa

admin — Sun, 21 Dec 2008 07:39:11 +0000

Comprare casa significa: Possedere un bene fondamentale per la famiglia e fare un investimento di valore ragguardevole. Spesso il fatto di investire su un arco temporale esteso fa si che si perda di vista il rapporto entrate uscite, che viene visto solo per certi aspetti. E’ naturale confrontare la rata del mutuo con la rata dell’affitto, oppure, paragonare l’importo speso per pagare 20 anni di affitto con 20 anni di mutuo, nel fare cio’ non si tiene in considerazione un esborso extra derivante dalle spese di acquisto (provvigione dell’agenzia spese notarili ecc.), oppure non si considera il fatto che gli immobili nel tempo si aprezzano o deprezzano con parametri che non sono uguali alla variazione dell’affitto (indicizzato al 75% dell’indice ISTAT).

Se vuoi provare a verificare il tuo investimento usa il nostro Calcolatore potrai simulare con i tuoi parametri il tuo investimento.

L’Ici sulla prima casa si paga oppure no ?

admin — Sun, 21 Dec 2008 07:23:34 +0000

Il lettore si sara’ posto questa domanda: Non devo piu’ pagare l’ICI sulla prima casa, ma e’ effettivamente vero? Diciamo che in parte e’ vero in quanto non si deve piu’ fare il versamento di giugno e dicembre. Le entrate dell’ICI del comune ora arriveranno direttamente dallo Stato che si e’ impegnato a trasferire l’importo che pagavano i cittadini per la prima casa. Ecco dunque dove si trova l’inghippo: io proprietario dell’immobile non pago piu’ l’ICI e lo Stato dara’ ai comuni l’importo che io avrei versato. Ma la domanda che viene spontanea è: Da dove arriveranno questi soldi ? … e la risposta ovvia naturalmente è: ”Da noi cittadini che paghiamo IRPEF e tasse varie”. Tutto questo se da un lato puo’ sembrare ovvio e logico, logico non lo e’ per nulla, infatti così si annulla un’associazione che fin qui, almeno nei comuni virtuosi, ha sempre dato questo esito: piu’ tasse piu’ servizi, meno tasse meno servizi.

Facciamo un esempio per spiegare cosa succede:

Mario e Giovanni hanno lo stesso reddito ma abitano in due comuni diversi.

Mario pagava al suo comune 300 euro l’anno di ICI perche’ l’aliquota era al 5 per mille ed il comune aveva scelto di aumentare l’aliquota per poter fornire piu’ servizi ai cittadini.

Giovanni pagava al suo comune solo 100 euro l’anno con un’aliquota del 4 per mille, un po’ perche’ il comune non dava molti servizi, un po’ perche’ l’amministrazione era piu’ parsimoniosa.

Ebbene ora cosa succede …. semplice, entrambi non pagheranno piu’ l’ICI direttamente ma lo stato dara’ al comune di Mario 300 euro e al comune di Giovanni 100 euro; questi soldi arriveranno dalle tasse dei due, avendo entrambi lo stesso stipendio pagheranno le stesse tasse e quindi dei 300 euro del comune di Mario, 100 euro arriveranno dalle tasse pagate da Giovanni.

La morale della favola, possiamo vederla sotto due aspetti: mentre prima le imposte pagate erano in relazione con i servizi ricevuti ,ora questa relazione si spezza e chi riceveva meno dovra’ pagare per chi riceve di piu’, oppure se vogliamo vederla dalla parte degli amministratori dei comuni, possiamo dire che chi era parsimonioso per non gravare sul proprio cittadino, oggi dovra’ continuare a risparmiare perche’ ed i cittadini pageranno per i comuni piu’ prodighi.